เคล็ดลับการเลือกซื้อ-ลงทุนในตึกแถวให้ทำเงิน

เคล็ดลับการเลือกซื้อ-ลงทุนในตึกแถวให้ทำเงิน
(อย่าเพิ่งเสี่ยงลงทุนถ้ายังไม่วิเคราะห์อย่างละเอียด)

“ ตึกแถว ’’ เป็นรูปแบบสิ่งปลูกสร้างประเภทหนึ่ง ที่สามารถพบเห็นได้โดยทั่วไปในย่านที่มีความเจริญแล้ว อาคารชนิดนี้นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว ยังสามารถใช้ค้าขาย หรือใช้ทำเป็นออฟฟิศสำหรับกิจการต่างๆ ได้เป็นอย่างดี ด้วยคุณลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นและคล่องตัวสูง เหนือรูปแบบที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ตึกแถวจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่ามีความน่าสนใจในการลงทุนเป็นอย่าง ยิ่ง
อย่างไรก็ดี การลงทุนในตึกแถวเพื่อให้ประสบความสำเร็จ ให้ได้เม็ดเงินจำนวนมากๆ นั้นเป็นเรื่องที่ทำได้ยากทีเดียว เนื่องจากการดำเนินการที่ต้องอาศัยทั้งศาสตร์และศิลป์เข้ามาใช้ในเวลาเดียว กัน
ซึ่งในปัจจุบันเป็นที่น่าตกใจเป็นอย่างยิ่งว่า มีผู้ลงทุนในตึกแถวจำนวนมากต้องประสบความล้มเหลวกับการลงทุนอย่างไม่เป็นท่า ด้วยเหตุผลเพียงเพราะไม่มีความรู้ความเข้าใจเพียงพอกับการลงทุนประเภทนี้ ทำให้เงินลงทุนก้อนสำคัญของชีวิตจำต้องจมอยู่กับตึกแถวที่ไม่มีอนาคต หรือตึกแถวประเภทที่มูลค่านับวันมีแต่จะต่ำลงเรื่อยๆอย่างไม่น่าจะเกิดขึ้น
ที่ จริงแล้ว กุญแจสำคัญที่จะทำให้การลงทุนในตึกแถวมีมูลค่างอกเงย เกิดดอกออกผลขึ้นได้นั้น ล้วนขึ้นอยู่กับเทคนิคการวิเคราะห์และวางแผนในการลงทุนเป็นสำคัญ ซึ่งต้องกระทำอย่างถี่ถ้วน รอบคอบและลงตัว ทุกครั้งก่อนลงทุนเสมอ
ทั้งนี้เคล็ดลับสำคัญๆ ที่อาจนำมาใช้ในการวางแผนลงทุนในตึกแถวเพื่อให้ประสบความสำเร็จ ประกอบด้วยแนวทางดำเนินการ ดังต่อไปนี้
1. เลือกลงทุนในตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านตึกแถวอย่างพลุกพล่าน
2. ตึกแถวที่ลงทุนต้องตั้งในทำเลที่ตั้งที่เด่น มองเห็นได้ง่ายและสะดุดตา
3. ต้องเป็นตึกแถวที่หาที่จอดรถได้
4. ตึกแถวที่ลงทุน จะต้องอยู่ฝังถนนที่เป็นทั้งทางที่รถผ่านไปและทางกลับสู่ที่พักของคนทั่วไปด้วย
5. เลือกลงทุนในตึกแถวในทำเลที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย
6. เลือกลงทุนในตึกแถวที่มองเห็นได้เด่นจากถนน ซึ่งสามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้
7. การตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึก เพื่อประเมินราคาก่อนลงทุนเสมอ
8. ต่อรองเพื่อซื้อตึกแถวให้ได้ราคาถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้
9. ตึกแถวห้องหัวมุมจะน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง
10. ลงทุนซื้อตึกแถวเป็นคู่ ดีกว่าซื้อตึกแถวหลังเดี่ยวๆ
11. เลือกผู้เช่าโดยติดต่อหาผู้เช่าเพื่อเจรจาเรื่องการเช่า ก่อนที่จะเข้าลงทุนในตึกแถวนั้นๆ ( กรณีซื้อเพื่อ
การให้เช่า )
12. การทำสัญญาให้เช่าตึกแถว โดยปัดภาระภาษีโรงเรือนและที่ดินไปให้ผู้เช่าเป็นผู้ชำระแทน
13. การถือครองตึกแถวด้วยวิธีร่วมหุ้นกับเพื่อน เพื่อช่วยประหยัดภาษี
14. กู้ยืมมาลงทุนในตึกแถวโดยอาศัยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ( Housing Loan )
15. ปล่อยเช่าระยะยาว โดยเรียกเก็บเงินกินเปล่า
16. ให้เช่าเฉพาะชั้นล่างและชั้นลอย ส่วนชั้นบนกั้นเป็นห้องพักให้คนเช่า
17. กรณีซื้อตึกแถวเพื่อใช้ทำกิจการเอง ต้องไม่ลืมตรวจเช็คดูกลุ่มลูกค้าเป้าหมายว่าอยู่ในบริเวณนั้น
หรือไม่ รวมถึงต้องเช็คคู่แข่งว่ามีอยู่มากน้อยเพียงใดด้วย
18.ไม่ซื้อตึกแถวซึ่งมีประวัติไม่ดีมาก่อน
จาก ปัจจัยที่กล่าวมาแล้วทั้งหมด หากตรวจเช็คแล้วแน่ใจว่าหนีไม่พ้นจะต้องเผชิญกับเพื่อนบ้านไม่ดีเข้า วิธีเดียวที่ทำได้ก็คือจะต้องไม่ลงทุนกับการซื้อตึกแถวหลังนั้นโดยเด็ดขาด ไม่ว่าจะประกาศขายเท่าไหร่ก็ตาม ที่ฟันธงแนะนำเช่นนี้เพราะการลงทุนซื้อตึกแถวมาทั้งหลังมันเป็นเงินที่เรา เก็บมาทั้งชีวิตจะขายคืนนั้นก็แสนยากและแทบขาดทุน ถ้าเจอปัญหาบ้านไม่ดีไม่สวยเข้าเมื่อไหร่แก้ไขได้ไม่ยาก เพียงใช้ช่างก่อสร้างฝีมือดีมาช่วยตกแต่งก็สามารถปรับเปลี่ยนบ้านให้เป็นไป ตามที่ต้องการได้แล้ว แต่หากเจอปัญหามีเพื่อนบ้านข้างเคียงไม่ดีเข้าเมื่อไหร่ ลงทุนซื้อแล้วไม่มีสิทธิแก้ไขปัญหาใดๆ ได้แม้แต่น้อย หนทางเอาตัวรอดมีเพียงแค่ขายหรือย้ายบ้านหนีให้ไกลห่าง หรือต้องรอจนกว่าจะตายจากกันไปข้างเท่านั้น
ถ้ากำลังมองหาตึกแถวที่ซื้อ อยู่ แต่ไม่มีข้อมูลมากพอที่จะตัดสินใจทางเรายินดีให้บริการสนใจติดต่อสอบถาม หรือเมล์มาที่ คุณ ปู 083-837-7499 ,083-425-0066 [email protected]