ขายกิจการโรงเเรมพร้อมเเบรนด์ที่ ทำรายได้ต่อเดือนดีมาก คืนทุน พร้อมทำกำไร 100 % ภายใน 10 ปี หลักทรัพย

ขายกิจการโรงเเรมพร้อมเเบรนด์ที่ ทำรายได้ต่อเดือนดีมาก คืนทุน พร้อมทำกำไร 100 % ภายใน 10 ปี หลักทรัพย์ โฉนด ร่วม 2 ไร่ อาคารใหม่ 4 ชั้น 2 อาคาร กลางใจเมือง เจ้าของมีความจำเป็นเรื่องการย้ายที่อยู่( ย้ายไปอยู่กับบุตร ) การประเมินมุลค่ากิจการ


ลำดับ วิธีการประเมิน มูลค่าปีปัจจุบัน ปัจจัยที่มีผลกระทบมูลค่า มูลค่า ณ ปีที่ 10 หมายเหตุ



1 การประเมินโดยปัจจัยพื้นฐาน

1.1 อาคาร/สิ่งปลูกสร้าง/ถนน/ภูมิทัศน์
1.11 ห้องพัก 46 ห้อง* 450,000 20,700,000 ค่าเสื่อม 5%/ปี 10,350,000 เนื้อที่ใช้สอย 2,300 ตรม.
1.12 อาคาร บ้านพัก 3 ชั้น 3,000,000 ค่าเสื่อม 5%/ปี 1,500,000
1.13 ร้านอาหาร,พื้นที่ใช้สอยอื่นๆ 1,650,000 ค่าเสื่อม 5%/ปี 825,000
1.2 ที่ดินจำนวน 750 ตรว.โดยประมาณ 11,250,000 เพิ่มเฉลี่ย 5%/ปี 16,875,000 ราคาเฉลี่ย 15,000 บ/ตรว.
1.3 อุปกรณ์ประกอบห้องพัก , ลิฟท์ 5,600,000 ค่าเสื่อม 5%/ปี 2,800,000 (46ห้อง*1 แสน)+ 1 ล.
1.4ระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า/ประปา 1,950,000 ค่าเสื่อม 5%/ปี 975,000 รวม ถนน+ภูมิทัศน์ฯ
1.5 ค่าบวกจากอัตราเงินเฟ้อต่อเนื่อง 0 ค่าเฉลี่ย 3%/ปี 4,280,000 (1.1+1.3+1.4)ปี 10 * 30%
1.6 ยอดประเมินโดยรวม 42.5 ล้านบาท 42,500,000 37,605,000 ( ปีที่ 10 )
2 การประเมินโดยรายรับที่เกิดขึ้นจริง

2.1 รายรับเป็นเงินสด 4,200,000 42,000,000
จำแนกรายละเอียดดังนี้
ยอดขาย 350,000 บาท ต่อเดือน
ยอดขายรวมต่อ 1 ปี = 4,200,000 บาท

3 การประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 79,605,000 (1.6 +2.1) ปี 10
ระยะเวลา 10 ปีข้างหน้า

มูลค่า หลักทรัพย์พร้อมแบรนด์ซึ่งสามารถดำเนินธุรกิจต่อเนื่องทันที และใช้เวลาคืนทุน+กำไร 100 %.
ในระยะเวลา 10 ปี คือ 79,605,000 บาท ( เจ็ดสิบเก้าล้านหกแสนห้าพันบาท)
การคำนวนยังไม่ได้คิดมูลค่าเพิ่มของ ทรัพย์สินที่เป็น อาคาร ว่าใน ระยะ 10 ปี ข้างหน้ามูลค่าแท้จริงจะเพิ่ม ขึ้นเป็นจำนวนเท่าไร การประเมินมูลค่าหลักทรัพย์พร้อมผลตอบเเทนที่สูงกว่า การลงทุนเเบบอื่นๆ เเละ ภาพถ่าย กิจการ ( ปัจจุบัน ดำเนินกิจการอยู่ ยอด เฉลี่ย ผู้เข้าพัก 85 - 95 % ทุกเดือน ตั้งเเต่เริ่มเปิด กิจการ 3 ปี ที่ผ่านมา ) จะนำเสนอทาง อีเมล์ สำหรับ ท่าน ที่ สนใจครับ ( com 3 %) เจ้าของ ตั้งราคาขายอยู่ที่ 39 ล้านบาท ครับ