รับออกแบบ เขียนแบบบ้าน โดยทีมงานสถาปนิก และ วิศวกร

อีกทางเลือกหนึ่งของการออกแบบบ้าน
เราเป็นทีมงาน สถาปนิกและวิศวกรที่มีประสบการณ์ และได้รับใบอนุญาตการประกอบวิชาชีพอย่างถูกต้อง มีความยินดีที่จะขอเสนอราคาค่าออกแบบ – เขียนแบบบ้านในราคาประหยัด โดยคิดค่าออกแบบและเขียนแบบเริ่มต้นเพียง ตารางเมตรละ 100 บาทเท่านั้น
ราคาดังกล่าวสามารถทำให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก ขณะที่คุณภาพงานยังคงเดิม โดยมีรายละเอียดดังนี้
ราคาค่าออกแบบเขียนแบบ ตารางเมตรละ 100 บาท มีขอบเขตงานดังนี้
- ออกแบบร่างนำเสนอ แก้ไข เปลี่ยนแปลง ไม่เกิน 4 ครั้ง
- ออกแบบโครงสร้างพร้อมรายการคำนวณเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง
- เขียนแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างแสดงรายละเอียดชัดเจน
- รับรองแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร
ราคาบริการเสริมอื่นๆ มีดังนี้
- หากมีการแก้ไขเพิ่มเกิน 4 ครั้ง คิดครั้งละ 5 บาท/ตารางเมตร/ครั้ง
- หากต้องการดู MASS MODEL 3D คิดครั้งละ 10 บาท / ตารางเมตร /ครั้ง
- หากมีการออกแบบโครงสร้างใหม่ คิดครั้งละ 10 บาท/ตารางเมตร/ครั้ง
- หากต้องการให้มีผู้รับรองการควมคุมงาน(บ้าน150ตารางเมตรขึ้นไป) คิดเพิ่ม 10 บาท/ตารางเมตร
- หากต้องการผู้รับรองการควบคุมงาน 2 คน (บ้าน 3 ชั้นขึ้นไป)คิดเพิ่ม 20 บาท/ตารางเมตร/ครั้ง
- หากแบบที่จะทำการก่อสร้างจริงไม่ตรงตามแบบที่ขออนุญาตเป็นเหตุที่ทำให้ต้อง ทำใหม่ (โดยยังคงเค้าเดิม)คิดเพิ่ม 20 บาท/ตารางเมตร/ครั้ง หากไม่คงเค้าเดิมจะต้องทำการออกแบบใหม่และต้องเริ่มกระบวนการใหม่ทั้งหมด
- ราคาแบบต้นฉบับคิดเป็นแผ่น โดยขนาด A4 ราคาแผ่นละ 20 บาท A3 ราคาแผ่นละ 40 บาท A2 ราคาแผ่นละ 80 บาท
- ราคาสำเนาแบบ A4 ราคาแผ่นละ 5 บาท A3 ราคาแผ่นละ 10 บาท A2 ราคาแผ่นละ 20 บาท
- หากต้องการทำราคากลางและปริมาณวัสดุ (B.O.Q.) คิดเพิ่ม ตารางเมตรละ 10 บาท
**ราคาดังกล่าวไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%**
ขั้นตอนการทำงานและชำระเงิน
หลังจากที่ตกลงสรุปราคาค่าเขียนแบบแล้วมีขั้นตอนแลการชำระเงินดังนี้
1. เมื่อตกลงราคาค่าเขียนแบบ ชำระ 15%
2. เมื่อสรุปแบบพร้อมเขียนแบบ ชำระ 15%
3. เมื่อเขียนแบบเสร็จพร้อมขออนุญาตก่อสร้าง ชำระ 50%
4. เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ชำระ 20%
5. เมื่อมีเพิ่มบริการเสริมอื่นๆให้ชำระทันทีที่ตกลง
การเตรียมตัวออกแบบบ้าน
1. หาแบบบ้านที่ถูกใจอาจมาจากหนังสือมาคุยกับสถาปนิกเพื่อกำหนดความต้องการในด้านพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง สไตล์
2. สูตรการคำนวณหาพื้นที่ที่จะสร้างบ้าน สมมติมีที่ดินอยู่ 80 ตารางวา
- แปลงตารางวาให้เป็นตารางเมตร ( 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร ) จะได้เท่ากับ
80 X 4 = 320 ตารางเมตร
- ตามกฎหมายสามารถสร้างได้ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ทั้งหมด ดังนั้นสามารถสร้างได้ 224 ตารางเมตร ต่อชั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรูปร่างของที่ดิน และระยะร่นตามกฎมาย (โดยรอบ 2 เมตรด้านหน้า 3 เมตร) และรูปแบบของบ้านที่มีส่วนเว้า ส่วนยื่น และพื้นที่จัดสวนหน้าบ้าน ข้างบ้าน อาจจะหักออกอีก 30% จะเหลือ 156 ตารางเมตร
- หากเป็นเช่นนี้แล้วถ้าสร้าง 1 ชั้น จะได้พื้นที่ใช้สอย 156 ตารางเมตร 2 ชั้น 312 ตารางเมตร จะกี่ชั้นก็คูณเข้าไป
- สมมติตกลงว่าจะสร้าง 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 312 ตารางเมตร คิดงบประมาณค่าก่อสร้างโดยเบื้องต้นที่ 10,000 บาท/ตารางเมตร ค่าก่อสร้างทั้งสิ้น 3,120,000 บาท
- ราคาค่าออกแบบเขียนแบบ จะเท่ากับ 31,200 บาท
- เมื่อตกลงชำระ 15% เป็นเงิน 4,680 บาท ทางสถาปนิกกับเจ้าของบ้านจะปรึกษาพูดคุยปรับแบบไม่เกิน 4 ครั้ง หากมีครั้งที่ 5 ชำระเพิ่ม 1,560 บาท ( หากมีพื้นที่ๆเปลี่ยนไป คิดเพิ่ม – ลดตามความเป็นจริง ) หากต้องการดู MASS MODEL 3D คิดเพิ่มครั้งละ 3,120 บาท
- เมื่อสรุปแบบแล้วชำระ 15% เป็นเงิน 4,680 บาท เพื่อดำเนินการออกแบบโครงสร้าง และเขียนแบบขออนุญาต
- เมื่อเขียนแบบเสร็จพร้อมที่จะขออนุญาตก่อสร้าง ชำระ 50% เป็นเงิน 15,600 บาททั้งนี้แบบจะออกมาชุดละประมาณ 40 แผ่น บนกระดาษ A3 คิดค่าแบบต้นฉบับ = 40 x 40 เป็นเงิน 1,600 บาท สำเนา = 40 x 10 เป็นเงิน 400 บาท
การขออนุญาตในกทม. ใช้ต้นฉบับ 1 สำเนา 4 เป็นเงิน 1,600+(400x4) = 3,200 บาท
การ ขออนุญาตต่างจังหวัด ใช้ต้นฉบับ 1 สำเนา 2 เป็นเงิน 1,600+(400x2) = 2,400 บาท และแบบบ้านแบบนี้มีพื้นที่เกิน 150 ตารางเมตร จะต้องชำระค่ารับรองการควบคุมงาน ตารางเมตรละ 10 บาท เป็นเงิน 3,120 บาท รวมเป็นเงินที่จะต้องชำระทั้งสิ้น (ยกตัวอย่างเฉพาะ กทม.) 15,600+3,200+3,120 = 21,920 บาท
- การขอใบอนุญาตใช้เวลาไม่เกิน 45 วัน ทั้งนี้หากมีค่าใช้จ่ายเพื่อการผ่านแบบจากทางการ ให้ผู้ว่าจ้างไปชำระโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ (ในกรณีที่ต้องสร้างผิดแบบซึ่งไม่แนะนำให้ทำ) หลังจากได้รับใบอนุญาตแล้ว ชำระ 20% เป็นเงิน 6,240 บาท
- หากต้องการปริมาณวัสดุและราคากลางเพื่อเป็นข้อมูลในการประกวดราคาของผู้รับเหมา ชาระเพิ่ม ตารางเมตรละ 10 บาท เป็นเงิน 3,120 บาท
3. สรุปค่าใช้จ่ายทุกขั้นตอนในการดำเนินการออกแบบเขียนแบบ ยื่นขออนุญาต ทำรายการปริมาณวัสดุพร้อมราคากลาง ของบ้านพักอาศัย 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 312 ตารางเมตร เสนอแบบร่าง 4 ครั้ง ไม่แสดง MASS MODEL 3D ขออนุญาตก่อสร้างใน กทม. จะใช้งบประมาณในการออกแบบทั้งสิ้น 40,640 บาท
4. หากเปรียบเทียบกับค่าก่อสร้างแล้ว ประมาณแค่ 1.3% เท่านั้นเอง
***แล้วคุณล่ะจะเลือกบ้านแบบไหน***
เราคือทีมงานสถาปนิก และ วิศวกร ที่มีประสบการณ์
ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพถูกต้องตามกฏหมาย
ออกแบบ
- คำนวณโครงสร้าง
- เขียนแบบ
- ประเมินราคา
- จัดสวน
- รับปรึกษาปัญหาบ้าน อาคารต่างๆ
เริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 100 เท่านั้น
*** สนใจติดต่อหรือขอรับคำปรึกษาได้ที่ K.เต๋า 0-1302-7302 ***
วันจันทร์ – วันเสาร์ 18.00-22.00 น.
วันอาทิตย์ 8.00-22.00 น.